Checkliste für den Hausverkauf: Gut vorbereitet zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Ein Hausverkauf ist mehr als nur ein Inserat – es ist ein komplexer Prozess mit rechtlichen, emotionalen und finanziellen Aspekten.

Wer als privater Eigentümer ein Haus verkaufen möchte, profitiert enorm von einer strukturierten Vorgehensweise.

Diese Checkliste für den Hausverkauf bietet Ihnen einen klaren Fahrplan – von der Vorbereitung bis zum Vertragsabschluss.

Mit der richtigen Checkliste wird aus dem Verkaufswunsch ein erfolgreicher Abschluss.

🗂️ Einleitung: Warum eine gute Vorbereitung entscheidend ist

Ein erfolgreicher Hausverkauf beginnt nicht mit der ersten Besichtigung, sondern mit einer detaillierten Vorbereitung.

Eigentümer unterschätzen oft, wie viele Unterlagen, Entscheidungen und Aufgaben bereits im Vorfeld erledigt werden müssen.

Die strukturierte Checkliste für den Hausverkauf hilft dabei, nichts zu übersehen, Stress zu vermeiden und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

🧠 1. Emotionale Vorbereitung: Abschied vom Eigenheim

Bevor es an Zahlen und Unterlagen geht, sollten Sie sich innerlich auf den Verkauf vorbereiten:

• Sind Sie bereit, sich von Ihrer Immobilie zu trennen?

• Gibt es familiäre oder emotionale Themen, die noch geklärt werden müssen?

• Haben alle Miteigentümer ihre Zustimmung zum Verkauf gegeben?

Diese Fragen sind zentral – denn Unsicherheiten verzögern den Prozess oft unbemerkt.

📁 2. Unterlagen zusammenstellen: Ihre Checkliste für Dokumente

Ein vollständiges Dokumentenpaket schafft Vertrauen bei Interessenten und vermeidet Rückfragen oder Verzögerungen beim Notartermin. Diese Unterlagen sollten Sie griffbereit haben:

• Grundbuchauszug

• Energieausweis (idR. gesetzlich erforderlich!)

• Bau- und Einreichpläne (falls diese nicht vorhanden sind, können Sie diese beim zuständigen Bauamt einsehen)

• Benützungsbewilligung (ebenfalls bei der zuständigen Baubehörde anfordern)

• Flächenwidmungsplan

• Aufstellungen über Betriebskosten (gegebenenfalls eine Aufstellung des letzten Jahres anfertigen)

• Aufstellung der Modernisierungen und Rechnungen zu Sanierungen oder Instandhaltungen (Was wurde wann von wem saniert/modernisiert?)

• Wohnbau- oder sonstige Förderungsunterlagen (ACHTUNG: Gegebenenfalls müssen Sie mit der Förderstelle rücksprache betreffend dem Verkauf halten)

• Zugehörige Verträge aller Art: Etwaige Mietverträge, Dienstbarkeiten, etc.

• Aussagekräftige Bilder (Für Inserate, Exposé und zu Dokumentationszwecken)

📏 3. Immobilienbewertung durchführen lassen

Der realistische Marktwert ist das Fundament für einen erfolgreichen Verkauf.

Zu hoch – und potenzielle Käufer schrecken zurück.

Zu niedrig – und Sie verschenken Vermögen.

Eine professionelle Immobilienbewertung bietet Ihnen:

• Eine fundierte Analyse auf Basis von Lage, Zustand, Größe und Marktsituation

• Eine objektive Einschätzung ohne emotionale Bindung

• Sicherheit bei Preisverhandlungen

❗️ACHTUNG: Bei einer Immobilienbewertung muss die Immobilie besichtigt, sämtliche notwendigen Unterlagen gesichtetet und etwaige fehlende Informationen eingeholt werden.

Eine "Immobilienbewertung" ist keine Schätzung aus dem Bauch heraus.❗️

Mit einer professionellen Immobilienbewertung vermeiden Sie unnötige und teure Fehler.

📣 4. Verkaufsstrategie und Vermarktung festlegen

Ein Haus „nur mal schnell online stellen“ ist selten zielführend.

Überlegen Sie:

• Möchten Sie privat verkaufen oder einen Makler beauftragen?

• Wer ist Ihre Zielgruppe (z. B. Familien, Investoren, Bauträger)?

• Welche Kanäle nutzen Sie? (Online-Portale, lokale Werbung, Netzwerk)

• Welcher Zeitpunkt ist ideal für die Vermarktung?

  
  

Ein überzeugendes Exposé mit professionellen Fotos, Grundrissen und aussagekräftigem Text ist Pflicht.

🧭 5. Besichtigungen professionell durchführen

Bereiten Sie sich gut auf Besichtigungstermine vor:

• Präsentieren Sie Ihre Immobilie sauber, hell und einladend

• Stellen Sie alle relevanten Unterlagen bereit

• Seien Sie offen für Fragen – aber zurückhaltend bei emotionalen Details

  
  

Tipp: Sammeln Sie bereits im Vorfeld Informationen zur Nachbarschaft, Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten – das ist für Käufer oft entscheidend.

📑 6. Bonitätsprüfung und Kaufvertragsvorbereitung

Ist ein Interessent gefunden, geht es um die Absicherung:

• Lassen Sie sich eine schriftliche Finanzierungsbestätigung vorlegen

• Vereinbaren Sie schriftlich die Eckdaten des Verkaufs (Kaufpreis, Übergabetermin, enthaltene Gegenstände/Inventar, etwaige Haftungen) im Rahmen eines "Kaufanbotes"

• Bereiten Sie gemeinsam mit einem Notar den Kaufvertrag vor

Ein Immobilienexperte oder Jurist kann Sie in dieser Phase vor teuren Fehlern bewahren.

🔑 7. Übergabe und Abmeldung

Nach Vertragsunterzeichnung erfolgt die Übergabe:

• Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll (Zählerstände, Schlüssel, Zustand, Beschädigungen, etc.)

• Melden Sie sich bei der Gemeinde, Strom- und Gasanbietern ab und veranlassen Sie bei der Post gegebenenfalls einen Nachsendeauftrag.

• Übergeben Sie alle relevanten Unterlagen an die neuen Eigentümer.

Tipp: Vereinbaren Sie, dass die Übergabe erst erfolgt, wenn der Kaufpreis auf dem Treuhandkonto hinterlegt wurde.

Gut vorbereitet verkaufen – mit Checkliste, Marktkenntnis und einem sicheren Gefühl bei der Übergabe.

✅ Fazit: Mit einer Checkliste zum erfolgreichen Hausverkauf

Ein Hausverkauf ist ein komplexes Vorhaben – mit unserer Checkliste für den Hausverkauf haben Sie alle wichtigen Schritte im Blick.

Je besser Sie vorbereitet sind, desto reibungsloser und erfolgreicher verläuft der Prozess.

Sie möchten sich bei der Immobilienbewertung oder beim Verkaufsprozess professionell begleiten lassen?

Dann nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf – ich unterstütze Sie gerne mit fundierter Sachverständigen-Expertise und regionaler Marktkenntnis:

DI Maximilian Haas | ARVO Immobilien

📍 Gregerbauerweg 19, 8045 Weinitzen

📞 0676/3106320

🌐 www.arvo-immobilien.at