Grundstück verkaufen
Der Wert einer Liegenschaft hängt maßgeblich davon ab, wofür sie genutzt werden kann. Ob Bauland oder Freiland, Siedlungsgebiet oder Einzellage – entscheidend sind die rechtlichen Rahmenbedingungen und das Entwicklungspotenzial.
Ist ein Bebauungsplan vorhanden? Gibt es eine gültige Widmung? Wie ist die Erschließungssituation? Solche Fragen bestimmen, was auf der Liegenschaft möglich ist – und für welche Käufer sie überhaupt in Frage kommt.
Ich unterstütze Sie dabei, diese Voraussetzungen frühzeitig zu klären – damit Sie mit realistischen Erwartungen in den Verkaufsprozess gehen können.
Was beeinflusst den Verkaufswert eines Grundstücks?
Damit ein Grundstück gut am Markt positioniert werden kann, braucht es mehr als nur eine Flächenangabe.
Ausschlaggebend sind vor allem folgende Punkte:
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Lage: Siedlungsgebiet, Einzellage, Nähe zu Infrastrukturen oder Naturraum
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Größe & Zuschnitt: rechteckig, verwinkelt, teilbar, bebaubare Fläche
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Nutzungspotenzial: Widmung (Bauland, Freiland, Aufschließungsgebiet), Bebauungsplan, mögliche Bebauungsdichte
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Erschließung: Kanal-, Wasser- und Stromanschluss, Zufahrt, Versorgungsleitungen
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Besonderheiten: Hanglage, Ausblick, Ausrichtung, Nachbarsituation
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Gefahrenzonen: Hochwasser- oder Rutschungsgefährdung laut Gefahrenzonenplan
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Infrastruktur im Umfeld: Nahversorger, Schule, Öffis, fußläufige Erreichbarkeit
Gerne unterstütze ich Sie als unabhängiger Sachverständiger bei der Wertermittlung und im Verkaufsprozess Ihres Grundstücks.
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