Objekte mit besonderen Merkmalen
Jedes Objekt bringt eigene Fragen mit.
Bei besonderen Immobilien reicht die übliche Einordnung nach Gebäudeart oft nicht aus. Rechte an Grund und Bauwerk, mehrere Nutzungen oder ein touristischer Betrieb können den Wert wesentlich prägen. Wir betrachten deshalb, welche Bestandteile zur Immobilie gehören, wie sie genutzt wird und welche Unterlagen die wirtschaftlichen und rechtlichen Verhältnisse belegen.
Ob Baurecht, Superädifikat oder Hotel: Der Bewertungsansatz richtet sich nach dem konkreten Gegenstand und dem Anlass. Die persönliche Besichtigung und die Prüfung der verfügbaren Grundlagen schaffen dafür eine nachvollziehbare Basis.
Beispiele besonderer Immobilien
Was eine eigene Betrachtung verlangt.
Diese Beispiele zeigen, welche Merkmale über die übliche Gebäudeart hinaus für die Bewertung wichtig werden können.
Rechte an Grund und Gebäude
Baurecht
Ein Baurecht gibt das zeitlich begrenzte Recht, auf oder unter fremdem Grund ein Bauwerk zu haben. Für die Bewertung sind insbesondere Restlaufzeit, Bauzins, Vereinbarungen zum Ende des Rechts und die Eigenschaften eines bestehenden Gebäudes relevant.
Bauwerk auf fremdem Grund
Superädifikat
Ein Superädifikat ist ein Bauwerk auf fremdem Grund, das nicht auf Dauer dort bleiben soll. Für die Bewertung werden das Eigentum am Bauwerk, Vereinbarungen zur Grundnutzung, der bauliche Zustand und die weitere Nutzbarkeit betrachtet.
Immobilie und Betrieb
Hotel
Bei Hotels greifen Lage, Zimmer- und Nebenflächen, Ausstattung und betriebliche Nutzung ineinander. Für den Immobilienwert sind die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes und die zuordenbaren wirtschaftlichen Grundlagen sorgfältig zu prüfen.
Saison und Standort
Touristische Immobilie
Ferienunterkünfte und andere touristisch genutzte Objekte unterscheiden sich in Lage, Saisonverlauf, Ausstattung und Nutzungskonzept. Verträge, Erträge und laufende Aufwendungen werden zusammen mit dem baulichen Bestand betrachtet.