Einsatz und Ergebnis
Wenn eine umfassend dokumentierte Wertgrundlage benötigt wird.
Ein Verkehrswertgutachten eignet sich für Anliegen, bei denen Befund, Grundlagen, Annahmen und Wertermittlung ausführlich und für Dritte nachvollziehbar festgehalten werden sollen.
Das kann insbesondere wichtig sein, wenn die Wertgrundlage gegenüber Behörden, Gerichten oder anderen Dritten erläutert werden muss. Ob das Gutachten deren konkrete Anforderungen erfüllt oder anerkannt wird, ist vorab im Einzelfall zu klären.
Die Bewertung stützt sich – jeweils soweit für den konkreten Auftrag einschlägig – insbesondere auf das Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) und die ÖNORM B 1802-1.
Leistungsumfang
Alle wertrelevanten Umstände im Zusammenhang betrachten.
Der konkrete Bewertungszweck bestimmt den Auftrag. Unterlagen, Befund vor Ort und erforderliche Erhebungen werden zusammengeführt und in einer nachvollziehbaren schriftlichen Wertermittlung dokumentiert.
- Verwendungszweck und Auftrag
- Bewertungsgegenstand, Stichtag, Anlass, vorgesehene Verwendung und erforderlicher Umfang werden vor Beginn klar abgestimmt.
- Unterlagenprüfung
- Die verfügbaren objektbezogenen Unterlagen werden gesichtet, auf Plausibilität geprüft und für die Bewertung eingeordnet.
- Besichtigung und Befundaufnahme
- Die Immobilie wird persönlich vor Ort besichtigt. Die augenscheinlichen Gegebenheiten werden aufgenommen und durch eine Fotodokumentation ergänzt.
- Wertrelevante Erhebungen
- Alle für den konkreten Auftrag wertrelevanten Umstände werden erhoben und berücksichtigt; notwendige Abklärungen bei Behörden oder beim Grundbuchsgericht erfolgen nach Erfordernis.
- Fachliche Beurteilung
- Technische, rechtliche und wirtschaftliche Grundlagen sowie geeignete Marktinformationen werden im Zusammenhang ausgewertet.
- Schriftliche Wertermittlung
- Befund, Bewertungsannahmen, verwendete Grundlagen und die Herleitung des Werts werden strukturiert und verständlich dokumentiert.
Vom Auftrag zum Ergebnis
Vier Schritte bis zum schriftlichen Gutachten.
Umfang und erforderliche Abklärungen werden auf Objekt und Verwendungszweck abgestimmt.
Zweck und Umfang abstimmen
Objekt, Stichtag, Anlass, vorgesehene Verwendung, benötigte Unterlagen und besondere Anforderungen werden gemeinsam abgegrenzt.
Unterlagen sichten und Befund aufnehmen
Die verfügbaren Unterlagen werden geprüft; bei der persönlichen Besichtigung werden die Immobilie und ihre augenscheinlichen Gegebenheiten aufgenommen.
Wertrelevante Umstände zusammenführen
Erforderliche Erhebungen sowie technische, rechtliche und wirtschaftliche Grundlagen werden im Zusammenhang ausgewertet.
Wert schriftlich herleiten
Befund, Annahmen, verwendete Grundlagen und Wertermittlung werden nachvollziehbar ausgearbeitet und entsprechend dem Auftrag übermittelt.
Knappe Abgrenzung
Verkehrswertgutachten oder Marktwertanalyse?
Beide Leistungen folgen denselben fachlichen Grundsätzen und umfassen eine persönliche Besichtigung. Sie unterscheiden sich vor allem im vereinbarten Umfang und in der Ausarbeitung: Das Verkehrswertgutachten dokumentiert Befund, Grundlagen und Herleitung umfassend, die Marktwertanalyse fasst die Wertermittlung kompakter zusammen.