Verkehrswertgutachten
Für eine umfassende und nachvollziehbar dokumentierte Wertermittlung unter Berücksichtigung der wesentlichen Eigenschaften und rechtlichen Verhältnisse.
Wohnungseigentum verstehen
Zur Wohnung gehört immer auch das Haus.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwirbt man nicht nur die eigenen vier Wände, sondern auch einen Miteigentumsanteil an der gesamten Liegenschaft, verbunden mit dem Wohnungseigentum an der konkreten Einheit.
Deshalb reicht es für eine fundierte Bewertung nicht aus, allein die Wohnung zu besichtigen.
Auch der Zustand der allgemeinen Gebäudeteile, die technische Ausstattung der Wohnanlage, geplante Sanierungen und die finanziellen Verpflichtungen der Eigentümergemeinschaft können den Wert erheblich beeinflussen.
Wertrelevante Merkmale
Was den Wert einer Wohnung beeinflusst.
Ein Quadratmeterpreis allein kann die Unterschiede zwischen Eigentumswohnungen nicht ausreichend abbilden. Entscheidend sind die konkreten Eigenschaften und ihre Bedeutung für den Immobilienmarkt.
- Lage und Wohnumfeld
- Neben der Lage innerhalb der Stadt oder Gemeinde zählen auch die Position im Gebäude, das Geschoss, die Orientierung, der Ausblick, die Belichtung und mögliche Beeinträchtigungen durch Lärm oder andere Emissionen.
- Größe, Grundriss und Ausstattung
- Wohnfläche, Raumaufteilung, Nutzbarkeit und Ausstattung prägen die Attraktivität einer Wohnung. Auch der Erhaltungszustand sowie durchgeführte Modernisierungen sind zu berücksichtigen.
- Balkon, Terrasse und Privatgarten
- Freiflächen können die Wohnqualität erheblich steigern. Ihre Größe, Ausrichtung, Nutzbarkeit und Privatheit sind ebenso relevant wie die Frage, welche Nutzungsrechte tatsächlich bestehen.
- Gebäude und technische Ausstattung
- Baujahr, Erhaltungszustand und Qualität der allgemeinen Gebäudeteile beeinflussen den Wert der einzelnen Wohnung. Dazu kommen Einrichtungen wie Lift, Tiefgarage, Heizungsanlage oder Photovoltaikanlage.
- Laufende Kosten und geplante Maßnahmen
- Betriebs- und Heizkosten, Rücklagenbeiträge sowie bekannte Sanierungs- und Modernisierungsvorhaben sind wichtige wirtschaftliche Faktoren. Besonders größere Erhaltungsmaßnahmen können zusätzliche finanzielle Belastungen mit sich bringen.
- Eigentums- und Nutzungsrechte
- Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertunterlagen und Grundbuch geben Aufschluss über das Eigentum und zugeordnete Rechte. Bestehende Mietverträge, Wohnungsgebrauchsrechte und andere Nutzungsbeschränkungen können den Wert wesentlich beeinflussen.
Besondere Wohnformen
Das Penthouse – Wohnen über den Dächern.
Penthouses befinden sich typischerweise im obersten Geschoss eines Gebäudes und zeichnen sich häufig durch großzügige Terrassen, weitreichende Ausblicke, hohe Privatheit und eine gehobene Ausstattung aus. Diese Eigenschaften können eine besondere Marktposition begründen. Wie hoch ihr tatsächlicher Einfluss auf den Wert ausfällt, hängt jedoch von der konkreten Ausführung, der Lage und der Nachfrage ab.
Ganzheitliche Betrachtung
Eine Wohnung. Drei wichtige Perspektiven.
Erst die gemeinsame Betrachtung von Wohnung, Wohnanlage und rechtlichen sowie wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ermöglicht eine nachvollziehbare Einschätzung.
Die Wohnung
Grundriss, Größe, Ausstattung, Zustand, Belichtung, Geschosslage sowie zugeordnete Freiflächen und Nebenräume.
Das Gesamtgebäude
Allgemeine Gebäudeteile, technische Anlagen, Erhaltungszustand, Rücklagen und geplante bauliche Maßnahmen.
Die rechtlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse
Wohnungseigentum, Zubehör, Nutzungsrechte, Mietverhältnisse sowie laufende Kosten und mögliche zusätzliche finanzielle Verpflichtungen.
Unterlagen und Bestandsprüfung
Entscheidend ist, was hinter der Wohnung steht.
Eine frisch renovierte Wohnung kann auf den ersten Blick besonders attraktiv erscheinen. Stehen jedoch am Gebäude umfangreiche Sanierungen bevor, sind die verfügbaren Rücklagen gering oder bestehen besondere Nutzungsbeschränkungen, kann das die wirtschaftliche Beurteilung wesentlich verändern.
Daher werden im Rahmen des jeweiligen Bewertungsauftrags auch die verfügbaren Informationen zur Eigentümergemeinschaft berücksichtigt. Von Bedeutung sind insbesondere die laufenden Vorschreibungen, die Rücklage, die Abrechnungen und die Vorausschau der Hausverwaltung über geplante Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen.
Zur rechtlichen Einordnung dienen unter anderem Grundbuch, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertunterlagen und Bestandspläne. Bei vermieteten Wohnungen oder bestehenden Wohnungsgebrauchsrechten sind zusätzlich die jeweiligen Vereinbarungen und Nutzungsverhältnisse zu berücksichtigen.
Eine fundierte Wohnungsbewertung berücksichtigt nicht nur den Zustand der eigenen vier Wände, sondern auch die Chancen, Kosten und Verpflichtungen, die mit dem Wohnungseigentum verbunden sind.
Passende Bewertungsleistung
Welche Bewertung benötigen Sie?
Ob Kauf, Verkauf, Erbschaft oder Vermögensaufteilung: Je nach Anlass und erforderlicher Aussagekraft kommen unterschiedliche Umfänge der Immobilienbewertung infrage.