Leistungsseiten
Bewertungsform wählen
Marktwertanalyse und Verkehrswertgutachten nach Umfang, Ergebnis und Verwendungszweck vergleichen.
Fachlicher Einstieg
Erst die Grundfrage klären, dann passend vertiefen.
Diese Seite bündelt die wichtigsten Grundlagen für den Einstieg. Ausführlichere Informationen stehen dort, wo sie fachlich hingehören: bei den Leistungen, der jeweiligen Objektart, dem konkreten Anlass oder der Region.
Grundlagenwissen
Sechs Fragen für die erste Orientierung
Die Antworten erklären die vorhandenen Grundlagen kompakt. Für die Einordnung eines konkreten Bewertungsfalls ist anschließend das persönliche Anliegen entscheidend.
Welche Form der Immobilienbewertung passt zu meinem Anliegen?
Eine Marktwertanalyse bietet eine kompaktere Orientierung zum üblichen Marktwert. Ein Verkehrswertgutachten ist umfassender und eignet sich, wenn eine ausführlich nachvollziehbare Wertgrundlage benötigt wird. Welche Form passt, hängt vom Anlass und von der gewünschten Verwendung des Ergebnisses ab.
Wovon hängen die Kosten einer Bewertung ab?
Die Kosten richten sich nach dem tatsächlichen Aufwand. Aufwendige Recherchen, komplexe Miet- oder andere rechtliche Verträge, ungeklärte baurechtliche Situationen und umfangreiche Mängel können mehr Prüfung erfordern. Je komplexer die Immobilie und die Fragestellung, desto aufwendiger ist in der Regel die Bewertung. Nach einer ersten Klärung Ihres Anliegens erstellt ARVO gerne ein unverbindliches Angebot.
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Zuerst klären wir den Bewertungszweck und erheben die vorhandenen Grundlagen. Danach besichtigen wir die Immobilie persönlich vor Ort und nehmen ihren Zustand und ihre Besonderheiten auf. Je nach Situation holen wir weitere Unterlagen etwa bei Hausverwaltungen, dem Bauamt oder Gerichten ein. Auf dieser Grundlage wählen wir das passende Wertermittlungsverfahren und arbeiten die Bewertung beziehungsweise das beauftragte Gutachten nachvollziehbar aus.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Der genaue Bedarf richtet sich nach Immobilienart und Bewertungszweck. Vorhandene Pläne, Flächenangaben, Bewilligungen sowie rechtlich oder wirtschaftlich relevante Informationen sind häufig hilfreich. Fehlende Unterlagen können bei der Erstklärung besprochen werden.
Was beschreibt der Verkehrswert?
Der Verkehrswert ordnet den am Markt üblicherweise erzielbaren Wert einer konkreten Immobilie zu einem bestimmten Stichtag ein. Dabei können unter anderem Lage, Grundstück, Gebäude, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, rechtliche Rahmenbedingungen und geeignete Marktdaten relevant sein.
Wie wird das Bewertungsverfahren ausgewählt?
Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren betrachten Immobilien aus unterschiedlichen Perspektiven. Welche Herangehensweise geeignet ist, richtet sich nach Objekt, Bewertungszweck und verfügbarer Datengrundlage. Die kurze Einordnung ersetzt keine fachliche Verfahrenswahl im Einzelfall.
Gezielt vertiefen
Vier Wege zu den bereits verfügbaren Inhalten
Wählen Sie danach, was Sie als Nächstes klären möchten. Jede Auswahl führt zu einem bestehenden Themenbereich – nicht zu einer leeren Kategorie oder einem angekündigten Artikel.
Leistungen vergleichen