ABLAUF DER IMMOBILIENBEWERTUNG
Eine Immobilienbewertung soll Ihnen eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidung geben. Bei ARVO Immobilien wissen Sie von Beginn an, welche Leistung Sie erhalten und wie die Bewertung abläuft – persönlich, sorgfältig und nachvollziehbar.
SCHRITT FÜR SCHRITT
Jede Immobilie und jeder Bewertungsanlass bringt unterschiedliche Anforderungen mit sich. Der grundsätzliche Ablauf bleibt jedoch gleich.
Am Anfang steht Ihre Anfrage – gerne telefonisch. In einem ersten Gespräch klären wir, um welche Immobilie es sich handelt, zu welchem Zweck die Bewertung benötigt wird und welche Leistung dafür geeignet ist.
Anschließend erhalten Sie per E-Mail ein unverbindliches Angebot mit dem vorgesehenen Leistungsumfang und Honorar. Damit wissen Sie bereits vor der Beauftragung, was Sie erhalten. Gleichzeitig übermittle ich Ihnen eine Liste jener Unterlagen, die für die Bewertung benötigt werden.
Nach Ihrer Beauftragung vereinbaren wir einen Termin zur persönlichen Befundaufnahme. Ich besichtige die Immobilie, erfasse die wesentlichen Eigenschaften und dokumentiere den feststellbaren Zustand. Dabei entsteht auch eine umfangreiche Fotodokumentation.
Abhängig von der Immobilie und dem Bewertungsauftrag erhebe ich erforderliche Unterlagen bei der Gemeinde beziehungsweise Baubehörde oder beim Grundbuchsgericht. Anschließend prüfe ich die verfügbaren Pläne, Bescheide, Verträge und weiteren Bewertungsgrundlagen.
Auf Grundlage der erhobenen Informationen erstelle ich den Befund und führe die Wertermittlung durch. Welches Bewertungsverfahren geeignet ist, wird anhand der Eigenschaften der Immobilie und der verfügbaren Grundlagen festgelegt. Die wesentlichen Annahmen und Ergebnisse werden nachvollziehbar dokumentiert.
Nach Abschluss der Bearbeitung erhalten Sie die vereinbarte Bewertung. Bei einem Verkehrswertgutachten werden die maßgeblichen Grundlagen, der Befund, die Wertermittlung und das Ergebnis schriftlich zusammengeführt.
LEISTUNGSUMFANG
Nicht jede Fragestellung erfordert denselben Untersuchungs- und Dokumentationsumfang. Deshalb unterscheide ich zwischen einer kompakten Marktwertanalyse und einem umfassenden Verkehrswertgutachten.
BEARBEITUNGSDAUER
Die Ausarbeitung eines durchschnittlichen Verkehrswertgutachtens dauert üblicherweise etwa zwei bis drei Wochen, sobald die wesentlichen Unterlagen vorliegen und die erforderlichen Erhebungen und Besichtigungen abgeschlossen sind.
Bei komplexeren Immobilien, umfangreichen Rechtsverhältnissen oder Verzögerungen bei der Beschaffung von Unterlagen kann die Bearbeitung mehr Zeit beanspruchen.
Den voraussichtlichen Zeitbedarf besprechen wir bereits im Rahmen der Auftragsabstimmung.
IHRE BEWERTUNG IN GUTEN HÄNDEN
Eine Immobilie lässt sich nicht allein anhand ihrer Fläche, ihres Alters oder einiger Vergleichspreise beurteilen. Für eine fundierte Bewertung müssen bauliche, wirtschaftliche und rechtliche Zusammenhänge berücksichtigt werden.
Als Bauingenieur, Immobilientreuhänder und Sachverständiger für Immobilienbewertung verbinde ich unterschiedliche fachliche Perspektiven. Meine langjährige Tätigkeit in der Immobilienprojektentwicklung ergänzt dieses Wissen um praktische Erfahrung in wirtschaftlichen und baulichen Fragestellungen.
Ich betreue Ihren Bewertungsauftrag persönlich – vom ersten Gespräch über die Besichtigung bis zur Erstellung der Bewertung. Im Mittelpunkt steht eine sachliche und unabhängige Einschätzung der Immobilie.
Ich lege Wert auf eine gewissenhafte Erhebung der Bewertungsgrundlagen, eine sorgfältige Auseinandersetzung mit den Eigenschaften der Immobilie und eine verständliche Darstellung der Ergebnisse.
Sie erhalten vor der Beauftragung ein Angebot mit definiertem Leistungsumfang und Honorar. So ist bereits zu Beginn klar, welche Leistungen vorgesehen sind und welches Ergebnis Sie erwarten können.
Mein Anspruch ist, Ihnen nicht einfach einen Zahlenwert zu nennen, sondern eine fundierte und nachvollziehbare Grundlage für Ihre Entscheidung zu geben.
HÄUFIGE FRAGEN
Nach einem ersten Gespräch erhalten Sie ein Angebot und eine Unterlagenliste. Bei Beauftragung folgen die Besichtigung, die erforderlichen Erhebungen, die Unterlagenprüfung und die Ausarbeitung der Bewertung.
Je nach Auftrag erhalten Sie eine kompakte Marktwertanalyse oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten. Umfang und Ergebnis werden bereits im Angebot festgelegt.
Die Ausarbeitung dauert üblicherweise rund zwei bis drei Wochen nach Vorliegen der wesentlichen Grundlagen und Abschluss der erforderlichen Erhebungen. Bei komplexeren Objekten kann mehr Zeit erforderlich sein.
ARVO verbindet bauingenieurtechnische, wirtschaftliche und immobilienrechtliche Fachkenntnisse mit persönlicher Betreuung und einer sorgfältigen, nachvollziehbaren Wertermittlung.
Kontakt
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